屋面防水分為柔性防水(卷材防水層屋面)、剛性防水(土防水屋面)以及瓦屋面防水等不同處理方法。三種方法各有優劣，為了達到更好的效果，有人干脆多種混合使用。  屋面防水的效果好壞，關鍵其實在于施工過程的精細度。有時為了加強效果做了好幾層防水工序，卻可能就因為一道工序出現問題，如剛性材料熱脹冷縮，反而因交叉影響引起漏水。施工人員撤離時能否保證防水層完好無損也是影響防水效果的重要因素。有時遺忘一顆螺絲或者哪一腳踩重了也可能留下隱患。另外，煙囪、管道等出屋面的部件周圍也是易漏水的薄弱環節。

漏水補救：只能局部區域揭開重新做，只在上面再鋪一層一般不能解決問題。

墻面：空心磚做外墻易漏水

“空心磚做外墻，外頭再貼面磚，面磚和空心磚之間很容易有縫隙，中間的防水層沒處理好的話，多數都有漏水現象。”陳叢恩解釋說，這也是為什么一些樓盤迎風面墻體容易進水的原因，風把雨從縫隙里打進去了。所以外墻防水層的處理非常重要，不僅要選擇好的防水劑，而且工序一定要到位，防水層起碼要做兩遍。